Что такое «голый собственник» и право на чужую вещь.
Что такое узуфрукт?
Узуфрукт — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает «использование» и fructus — что переводится как «плод».
Узуфрукт - классический институт права на чужую вещь - сложился в Древнем Риме. Многие европейские государства реципировали институт узуфрукта в свое право и используют до сегодняшнего дня - Франция, Швейцария, Голландия, Польша, Германия.
В действующей редакции Гражданского кодекса Российской Федерации узуфрукт, как отдельный юридический институт до настоящего времени не закреплен. Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.
Описывая узуфрукт, римские юристы называли собственника «голый». Кадр из фильма Шерлок Холмс: Игра теней, 2011 год
Описывая узуфрукт, римские юристы называли собственника «голый». Собственник, приобретает земельный участок, официально владеет ими, но только номинально — на бумаге. При этом он не получает выгоду от своей земли и не пользуется ее дарами путем, например, он не получает доходы от продажи сельскохозяйственных культур, употребления фруктов, выгуле и забое домашнго скота, не получает арендные платежи, а в римском праве – еще и не использует рабов.
Одним из оснований возникновения узуфрукта является договор, заключаемый между собственником вещи и узуфруктуарием.
Объектом узуфрукта может быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Например, плодовая роща может быть объектом узуфрукта, а вот телега яблок - нет.
Что такое сервитут?
Впервые этот институт появился в Древнем Риме, это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности (ст. 216 ГК РФ).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.
Право на проход через чужой земельный участок - самый популярный вид сервитута, если что-то, связанное с сервитутом вообще можно назвать популярным.
Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда.
Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Виды сервитута
Сервитуты бывают частные и публичные, срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Частный сервитут устанавливается самостоятельно субъектами гражданских, земельных правоотношений на основании соглашений между ними. Это может быть:
обеспечения водоснабжения;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный сервитут устанавливается на основании закона или иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Это может быть:
проведения дренажных работ на земельном участке;
прохода или проезда через земельный участок;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
свободного доступа к прибрежной полосе;
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:
по требованию собственника земельного участка,
отпали основания, в связи с которыми был установлен,
земельный участок не может использоваться по назначению.
Что такое эмфитевзис?
Эмфитевзис - это право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей и плодами ее за плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения.
В Древней Греции еще в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях.
Объектами эмфитевзиса могли быть: государственные земли; земли императора; городские земли; частные земли.
Чем-то этот институт может напоминать стандартную аренду, но в отличие от аренды, полномочия лица, использующего эмфитевзис значительно шире. Эмфитевзис включал в себя:
право пользования чужим земельным участком;
право на сбор с него плодов и урожая;
право залога;
право отчуждения земли;
право передачи земельного участка по наследству.
Что такое суперфиций?
Суперфиций – право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений и их дальнейшее использование (например, проживание в доме). Построенные здания оказывались, конечно, в собственности хозяина земли. Понятие суперфиция было впервые сформировано в римском праве.
Субъект суперфиция обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия суперфиция. В случае неуплаты ренты собственник мог истребовать участок (т.е. прекратить право суперфиция) с помощью виндикационного иска.
Суперфиций давал право:
пользования строением;
залога строения;
отчуждения строения;
Суперфиций отличался от простого договора аренды тем, что он имел вечный и наследственный характер и мог отчуждаться вне зависимости от согласия владельца земли.
В отличие от сервитутов, это были отчуждаемые и наследуемые вещные права долгосрочного пользования чужой землей.