Перепланировка или переустройство: в чём разница?

Когда возникает необходимость согласования перепланировки или переустройства?

​Необходимость согласования переустройства или перепланировки происходит чаще всего при смене собственника помещения, то есть

• при купле-продаже квартиры;

• при оформлении ипотеки на квартиру;

• при приватизации или получении квартиры в наследство;

Во всех указанных случаях требуется «свежие» документы на квартиру, в ходе подготовки которых уполномоченные органы могут установить факт совершения самовольной перепланировки или переустройства.

Какие изменения в квартире необходимо согласовывать?

Все значительные изменения жилого помещений, которые

• Требуют внесения изменений в технический паспорт помещения;
• Подпадают под понятие переустройства и перепланировки;

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.д.

Обратите внимание: не все изменения являются переустройством или перепланировкой, а значит не все они требуют согласования.

Несколько примеров для понимания сути термина переустройства или перепланировки

Перепланировка (необходимо согласование)	Переустройство (необходимо согласование)	Незначительные изменения, не требуют согласования
Снос и (или) возведение стены или перегородки (в том числе гипсокартонной); Застекление лоджии, которая ранее не была застеклена в соответствии с техническим паспортом помещения;	Перенос, установка или прокладка дополнительных инженерных сетей, сантехники. Установка специализированной техники повышенной мощности; Замена газовых плит электрическими;	Снос или установка антресолей; Устройство или демонтаж встроенных шкафов; Замена окон, в том числе замена окон на лоджии, которая ранее была застеклена в соответствии с техническим паспортом помещения; Замена сантехники на аналогичную по техническим характеристикам. Ремонт и замена инженерных сетей без их переноса