Перепланировка или переустройство: в чём разница?

Когда возникает необходимость согласования перепланировки или переустройства?
Необходимость согласования переустройства или перепланировки происходит чаще всего при смене собственника помещения, то есть
при купле-продаже квартиры;
при оформлении ипотеки на квартиру;
при приватизации или получении квартиры в наследство;
Во всех указанных случаях требуется «свежие» документы на квартиру, в ходе подготовки которых уполномоченные органы могут установить факт совершения самовольной перепланировки или переустройства.
Какие изменения в квартире необходимо согласовывать?
Все значительные изменения жилого помещений, которые
- Требуют внесения изменений в технический паспорт помещения;
- Подпадают под понятие переустройства и перепланировки;
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.д.
Обратите внимание: не все изменения являются переустройством или перепланировкой, а значит не все они требуют согласования.
Несколько примеров для понимания сути термина переустройства или перепланировки
Перепланировка (необходимо согласование) | Переустройство (необходимо согласование) | Незначительные изменения, не требуют согласования |
![]() | ![]() | ![]() |
Снос и (или) возведение стены или перегородки (в том числе гипсокартонной); | Перенос, установка или прокладка дополнительных инженерных сетей, сантехники. | Снос или установка антресолей; |