8 800 100 97 66
Бесплатный звонок по России:
+7 (343) 227 97 06
Ваш город:Екатеринбург
Выберите город:
Екатеринбург

Обязали застройщика провести ремонт промерзающих фасадов

Предыстория

К нам обратился клиент, которая хотела обязать застройщика устранить недостатки в ее квартире по гарантии: стены и окна в зимний период были очень холодные, периодически на них образовывался иней.

Промерзающие окна и стены в новостройках - достаточно частое явление и одна из самых распространенных проблем в новостройках.


В нашей практике было достаточно много споров по данной проблеме, например суд с компанией ЛСР в 2018-19 годах, и обычно вопрос решался по следующей схеме: претензия застройщику - экспертиза - подача иска в суд - выигрыш дела - устранение недостатков.

Однако, данный спор примечателен тем, что эксперт посчитал, что устранить промерзание только за счет замены окон не удастся, необходимо будет также вскрыть фасады здания и провести работы по утеплению фасада снаружи здания.

Задача

Сложность данного дела в том, фасад является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому для вынесения решения необходимо получить согласие собственников помещений на ремонт фасадов, наделить истца правом на обращение в суд с иском об обязании провести работы по вскрытию и утеплению фасадов.

Для этого необходимо организовать собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечить голосование "за" ремонт за счёт застройщика, а уже затем обращаться с исковым заявлением к застройщику.

Решение

Нами были сформулированы вопросы для голосования общего собрания собственников помещений, проведены беседы с председателем и юристом ТСЖ, которое обслуживает дом, в котором проживает наш клиент. 

Спустя 2 месяца собрание было проведено и по его результатам получено нужное количество голосов в пользу обращения с иском к застройщику .



Дальше - дело техники. Мотивированное исковое заявление, мощная аргументация, хорошая доказательственная и нормативная база. Иск подан в марте 2020 года, а уже 12 мая первое судебное заседание. Итог - мировое соглашение, по которому застройщику устраняет нарушения в течение полутора месяцев. 

Ссылка на дело на сайте суда
 

У вас в новой квартире в Екатеринбурге промерзают окна или фасады? Позвоните нам

Если в Вашей квартире та же ситуация, что и у нашего клиента - промерзают стены, окна, балконные двери, то хватит это терпеть - обратитесь к нам, мы поможем! Вы вправе требовать от застройщика либо бесплатного устранения недостатков, либо выплаты денежной компенсации. У нас в подобных делах богатый опыт, притом мы имеем успешный опыт споров с различными застройщиками города Екатеринбурга - ЛСР, Желдорипотека, Синара, Атомстройкомплекс, Брусника и так далее.

Отзывы наших клиентов в сфере долевого строительства