8 800 100 97 66
Бесплатный звонок по России:
+7(343)2279706
Ваш город:Екатеринбург
Выберите город:
Екатеринбург
Владивосток

Разрешили спор жителей дома с застройщиком на предмет регистрации прав на машино-места в многоквартирном доме

Предыстория

В декабре 2018 года в компанию BENEFACTUM обратился клиент (физическое лицо) по вопросу государственной регистрации права собственности на 2 машино-места, расположенных в паркинге его дома.
Основная проблема состояла ООО «Востокстройконструкция» (находящийся с 2016г. в стадии банкротства) претендовал на право собственности на все машино-места в многоквартирном доме и планировал их к включению в конкурсную массу, для возмещения долгов кредиторам.
Многоквартирный дом, совместно с автопарковкой сдан в 2015 году, по состоянию на 2018 год права на машино-места зарегистрированы только у 60% собственников, части собственников было отказано в государственной регистрации права при обращении в Управление Росреестра по ПК.

Задача

Сформировать пакет документов для государственной регистрации.
Дело усложнялось тем, что застройщик всячески препятствовал регистрации прав за собственниками машино-мест, обжаловал в суд сам факт государственной регистрации, чем значительно затягивал процесс реализации прав жителей дома.
Кроме того, Управление Росреестра по ПК до декабря 2018 года было на стороне жителей, после декабря 2018 года позиция регистрирующего органа изменилась, он стал приостанавливать регистрации прав на машино-места по указанному многоквартирному дому по формальным причинам.

Решение

После изучения материалов дела установлено следующее.
Между ООО «Востокстройконструкция» и клиентом заключен договор (далее - договор) долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке).
Объектом долевого строительства, в том числе, является машино-место. Оплата по договору произведена клиентом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам
кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, с целью реализации прав клиента юрист компании BENEFACTUM направил в Управление Росреестра по ПК полный пакет документов для регистрации права собственности на объекты долевого строительства -машино-места.
В свою очередь, регистрирующий орган приостановил регистрацию прав, обосновав приостановку отсутствием судебного решения о признании права собственности на машино-места за нашим клиентом. Конечно, указанная приостановка носила формальный характер, свидетельствовала лишь о «перестраховке» органа в момент исполнения своих должностных обязанностей.
Со слов государственного регистратора, приостановка связана с «указанием руководства и действительно носит формальный характер».
В данным случае единственным возможным способом защитить право клиента являлось обращение в суд с административным исковым заявлением об обжаловании действий Росреестра по ПК по приостановке государственной регистрации прав.
Указанные иски были удовлетворены в основной их части, суд признал приостановки незаконными, обязал Управление Росреестра по ПК рассмотреть заявления на регистрацию машино-мест в соответствии с законом.
В результате недолгих судебных процессов, право нашего клиента было восстановлено и в июне 2019 года клиент зарегистрировал свое право на спорные машино-места.
Обращаем внимание на то, что дела некоторых дольщиков остановились на стадии отказа органа в государственной регистрации прав на машино-места, в связи с неквалифицированной работой юристов из других компаний.
Тем не менее, в связи с успешным разрешением нашего дела, остальные дольщики возобновили производства по регистрации машино-мест с положительным результатом.

Ссылка на дело

Решил
Горшкова Дарья
Горшкова Дарья
Оставить заявку