Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки, которая зависит от местонахождения недвижимости, категории земель (целевого назначения земельного участка) и так далее. При этом используются методы массовой оценки, которые не позволяют учесть ряд индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости.

Зачем рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

• Расчет налоговой базы при оплате земельного налога и налога на имущество (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 378.2, п. 1 ст. 391 Налогового Кодекса РФ)

• Продажа государственной и муниципальной недвижимости. Например, при продаже (без проведения торгов) земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования, цена такого участка не может превышать его кадастровую стоимость (ст. 39.4 ЗК РФ), а при проведении торгов кадастровая стоимость может быть начальной ценой участка.

• Определение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

​Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости?

• Зачастую кадастровая стоимость значительно завышена. На практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка была завышена на 300% и более, соответственно увеличивались и размеры налогов для собственника.

• Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости влечет значительные финансовые издержки для собственника или иного заинтересованного лица.

Что нужно для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Если Вы не согласны с государственной оценкой кадастровой стоимости Вашего земельного участка или иного объекта недвижимости, Вы имеете право оспорить данную стоимость и потребовать ее пересмотра в сторону снижения:

• Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по месту нахождения недвижимого имущества. Предварительно уточните адрес комиссии в Вашем городе на сайте росреестра: https://rosreestr.ru/site/. 

• Если Вы несогласны с решением комисии, Вы можете изменить кадастровую стоимость через суд

Услуги юриста по изменению кадастровой стоимости недвижимости 

1. Если  Вы хотите оценить перспективы снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости, Вам может понадобиться консультация юриста или адвоката. По итогу консультации, Вы в точности поймете как действовать в Вашей ситуации; 

2. Мы можем помочь Вам со сбором документов, подбором доказательств и аргументации, подготовкой и подачей заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; 

3. Если комиссия отказала в снижении кадастровой стоимости, и у Вас нет квалификации или времени и желания самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением и посещать судебные заседания, где Вам будет протсвостоять юрист Федеральной регистрационной службы, Вам требуются услуги юриста или адвоката по защите интересов в ходе судебного дела.

Как получить услугу?

• Позвоните нам или заполните форму онлайн консультации внизу страницы

• ​В согласованное время подойдите к нам в офис для передачи с документами

• Получите консультацию и подпишите договор

• Оформите доверенность на наших юристов на ведение дела

• Ожидайте результат