Определение порядка пользования квартирой

В каких случаях устанавливают порядок пользования квартирой?

Представьте, Вам после развода принадлежит 1/2 квартиры. Вашему/Вашей бывшей супруге другая половина. Квартира двухкомнатная, другой недвижимости у Вас нет. Допустим, каждый живет в отдельной комнате, но как Вы будете делить кухню, ванную комнату, туалет и коридор? Можно ли мужу курить в туалете? Можно ли проводить посиделки с друзьями/подругами на кухне? На каких условиях Вы будете жить вместе? А если квартира однокомнатная, все эти вопросы значительно обстряются.

Таким образом, процедура установления порядка пользования квартирой необходима в случаях, если законных владельцев у квартиры несколько, они проживают совместно, но согласия относительно порядка проживания у них нет, что приводит к постоянным бытовым стычкам и ссорам. Притом квартира может находиться как в совместной, долевой собственности (статья 247 Гражданского кодекса РФ), так и, например, указанные ситуации происходят в муниципальных и коммунальных квартирах. 

Наиболее часто встречающиеся примеры:

• Бывшие супруги, которые после развода живут в одной квартире, приобретенной в браке. У каждого из них после развода в собственности по половине квартиры, другого жилья у них нет, но ужиться на одной жилплощади им непросто;

• Наследники, получившие доли и проживающие  в квартире после смерти предыдущего собственника, между которыми нет близких и дружественных отношений;

• Долевой обственник, вынужденный проживать совместно с абсолютно чужими лицами, выкупившими долю у другого долевого собственника (как правило, эта ситуация - закономерное продолжение одной из предыдущих двух, получившая развитие в виде продажи доли посторонним лицам).

Услуги юриста по установлению порядка пользования квартирой

1. ​Проведение переговоров. Перед тем как инициировать судебный иск, целесообразно попробовать договориться с Вашим соседом. Зачастую при подключении к вопросу юриста, переговоры проходят успешно.

2. ​Претензионная переписка.Мы поможем составить и направить вашему оппоненту письмо с предложением урегулировать спор. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы продемонстрировать суду тот факт, что Вы предприняли все возможные способы договориться, перед тем как обратиться с иском в суд.

3. Составление соглашения об установлении порядка пользования жилым помещением. Если договориться всё же удалось, мы составим документ, который позволит четко установить границы дозволенного использования квартиры, обеспечивая интересы обоих собственников. Таким соглашением можно, например, установить неустойку (денежную компенсацию) за нарушение правил пользования квартирой.

4. Подготовка искового заявления. Перед тем как идти в суд нужно составить иск, корректно определив подсудность дела, оплатить госпошлину, собрать полный пакет документов, собрать доказательства, а также наиболее полным и точным образом обосновать желаемый порядок пользования квартирой. Вы также можете использовать наш шаблонный формат иска об установлении/изменении правил пользования квартирой 

5. Представление интересов в суде.Суд - стресс для неподготовленного к нему человеку. Судьи и юристы (если Ваш оппонент воспользуется их услугами) - профессионалы в сфере судебного процесса, знают тонкости процесса и нормы материального права, умеют манипулировать фактами и действуют исключительно в своих интересах. Мы всегда рекомендуем клиентам обращаться за квалифицированной юоидической помощью, а не проводить судебную защиту самостоятельно.