Сопровождение сделки с недвижимостью

Когда нужна помощь юриста по сопровождению сделки с недвижимостью?

• Вы уже нашли покупателя (продавца), но он не внушает Вам доверия;

• Квартира (дом, земельный участок) продается по подозрительно низкой цене;

• Для покупки Вы хотели бы взять ипотеку, но сомневаетесь в выборе ипотечной программы и банка;

• Планируете сдать свою квартиру в аренду (найм), но опасаетесь мошенников;

• Документы по сделке составлял Ваш контрагент, и Вы хотели бы убедиться, что в них нет "подводных камней" и они оформлены юридически корректно;

• В качестве обеспечения исполнения обязательства Вам предлагают оформить залог недвижимости (или Вы сами на нем настаиваете), но Вы не знаете, как правильно поступить;

• Вам некогда заниматься вопросом и Вы ищете, кто может в этом Вам помочь.

Наш опыт в сопровождении сделок

Что делает юрист по сопровождению сделки с недвижимостью?

​Задача юристов будет заключаться в защите Ваших денежных средств, имущества и нервов на всех этапах совершения сделки.

1. Проверка юридической чистоты сделки

   Юрист должен убедиться, что недвижимость ничем не обременена и находится в собственности продавца (арендатора, залогодателя). Для этого заказываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРП), выясняется порядок приватизации, наличие зарегистрированных лиц, в особенности детей, проверяется правоспособность сторон сделки и полномочия их представителей и другое. К процессу проверки юридической чистоты сделки нужно подойти ответственно, со знанием всех тонкостей. Ведь если не принять во внимание хотя бы один аспект проверки, все дальнейшие действия будут бессмысленными, а время и деньги, уплаченные за недвижимость, будут потеряны.

2. ​Подготовка пакета документов необходимых для сделки

   ​Особенно это актуально при оформлении ипотечного кредита: у каждого банка свой перечень документов и свои условия. Разобраться во всех нюансах новичку бывает очень сложно.
   ​
   В ходе юридического сопровождения может выясниться, что каких-то документов не хватает (например, отсутствует нотариальное согласие супруга, или не оплачена госпошлина), тогда юрист окажет помощь в их быстром и правильном оформлении.

3. ​Разработка договора со всеми необходимыми приложениями.

   ​После консультации со специалистом все Ваши требования и пожелания будут учтены и в соответствии с действующим законодательством найдут свое отражение в условиях договора. Тем самым Вы будете знать, что Вам полагается по договору, и какие несете риски.
   ​
   Договор является важнейшим документом, отражающим все договоренности между сторонами (покупателем и продавцом, арендодателем и арендатором, залогодателем и залогодержателем). И для того, чтобы потом не было вопросов и неясностей в толковании его условий, договор должен быть подготовлен квалифицированным специалистом.
   ​
   Так, например, договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать предмет договора (указание на квартиру), информацию о ее стоимости, а иначе он будет признан незаключенным.
   
   Во избежание финансовых потерь и драгоценного времени очень важно обратиться за помощью специалиста при приобретении недвижимости у застройщика. Рассчитывая на недостаточную правовую грамотность, такие организации включают в договоры условия, которые ставят покупателя в менее выгодное положение. Подобные пункты договора юристом будут отмечены и в ходе переговоров с представителями компании-застройщика пересмотрены.
   
   Для уверенности в добросовестности контрагента до оформления основного договора может быть составлен предварительный договор, соответствующий требованиям законодательства, в котором будут прописаны условия, отвечающие интересам обеих сторон.

4. ​Переговоры и подписание договора

   ​В ходе переговоров в одних случаях потребуется убеждать в неизменности условий подготовленного договора, в других, наоборот, настаивать на том, что условия неприменимы к данной сделке и требуют корректировки.
   ​Достаточно часто условия договора в силу тех или иных причин изменяются. Для того, чтобы вновь достигнутые договоренности имели силу, их нужно закрепить в письменном виде, включив в договор. И здесь также не обойтись без помощи юриста, который поможет точно, ясно и понятно их сформулировать и внести в соглашение.

5. Организация работы с органами Росреестра.

   В ходе сопровождения сделок юрист представляет весь пакет документов в Федеральную регистрационную службу, отслеживает ход государственной регистрации и в случае необходимости оперативно решает возникшие вопросы.​

Плюсы юридического сопровождения сделок с недвижимостью

• ​Экономия Вашего времени и денежных средств;

• Учет всех рисков (даже тех, о которых Вы не подозреваете) и их устранение, что гарантирует Вам безопасность сделки;

• Максимальная оперативность

• Качественная юридическая помощь на всех этапах совершения сделки

Обратитесь в компанию BENEFACTUM

Запишитесь на консультацию, позвонив нам по телефонам, указанным на сайте, или заполнив форму внизу страницы.