Споры в сфере долевого строительства

• Проверка договоров долевого участия;

• Приемка квартиры по акту. Составление акта приема-передачи. Отказ в приеме;

• Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры;

• Расторжение договора долевого участия. Возврат денег за квартиру;

• Споры по недостаткам помещения;

• Отзывы клиентов о нашей работе;

• Как получить нашу помощь?

Долевое строительство - это возведение строительной организацией недвижимости за счёт привлечения денежных средств будущих собственников этой недвижимости на ранних стадиях строительства. Образно говоря, таким образом, строительная компания имеет возможность продать будущему собственнику еще не существующий объект недвижимости.

Вопросы участия в долевом строительстве в России регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (чаще именуемым просто №214-ФЗ). Закон этот постоянно редактируется, дополняется, изменяется, но тем не менее проблем и споров вокруг долевого строительство меньше не становится: застройщики банкротятся, задерживают сроки сдачи объектов и так далее.

За плечами наших юристов огромный опыт оказания помощи по вопросам долевого строительства. Неоднократно наши специалисты оказывали помощь при заключении договора долевого участия, проверяли надежность застройщиков, помогали принимать квартиры по актам приема-передачи, готовили претензии застройщикам, а наши клиенты оставались довольны квалифицированной юридической помощью.

Разрешались и более проблемные юридические вопросы. Так, наши специалисты помогают участникам долевого строительства расторгнуть договор долевого участия с застройщиком, вернуть стоимость квартиры и возместить причиненные убытки, решить спор с банкротством застройщика. В ходе судебных споров с застройщиками, размер сумм неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взысканных в пользу участников долевого строительства, давно превысил отметку в миллион рублей.

• Проверка договора долевого участия 

Поскольку каждый понимает риски долевого строительства, но не каждый обладает специальными познаниями в данной сфере, до заключения договора долевого участия следует получить юридическую консультацию.Заключение договора участия в долевом строительстве с застройщиком регулируется №214-ФЗ, однако застройщики зачастую используют различные хитрые схемы с цессией, заключением предварительных договоров и прочих правовых конструкций с целью подстраховки. В ходе консультации мы проанализируем информацию о благонадежности застройщика и укажем на "подводные камни" предлагаемого им договора.

• Прием квартиры от застройщика. Подписание акта 

Ожидаемым итогом заключения договора долевого участия новостройки всегда является получение от застройщика уведомления о вводе дома в эксплуатацию и о готовности передачи квартиры участнику долевого строительства.

В ходе приемки квартиры имеется необходимость оценить качество передаваемой квартиры, ее соответствие условиям договора долевого участия и, в случае отклонения от этих условий либо при наличии недостатков, грамотно составить акт об отказе в приемке квартиры с указанием причин или принять квартиру с перечислением недостатков и предоставлением застройщику сроков их устранения.

Конечно же, идеальным вариантом является приемка квартиры в присутствии эксперта в области строительства и юриста, которые в связке способны снять с участника долевого строительства головную боль по вопросу приемки объекта долевого строительства, и мы в этом Вам поможем.

• Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого участия в последнее время приобрело массовый характер. Одной из наиболее действенных мер  воздейтсвия на застройщика является взыскание неустойки (или компенсации) за нарушение срока передачи квартиры в пользу участника долевого строительства. Размер неустойки зависит от стоимости объекта недвижимости, длительности и срока задержки сдачи дома.

Несмотря на то, что размер неустойки вычислить несложно, застройщики не спешат выплачивать ее, даже если от участника долевого строительства поступила претензия. В этом случае спор с застройщиком разрешается в суде. У юристов нашей компании богатый опыт по данной категории дел. 

По данному вопросу нелишним будет обратиться за помощью к юристу. Поскольку судебная практика по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры достаточно неоднородна (в части определения размера неустойки), консультация юриста позволит лучше сориентироваться по суммам компенсации. Ведь помимо собственно неустойки имеется и ряд иных требований, которые можно адресовать застройщику, чтобы возместить ущерб, причиненный длительным ожиданием сдачи дома в эксплуатацию.

Доверьте нам решение Вашего вопроса, связанного со взысканием с застройщика суммы компенсации, просто позвоните по телефону либо оставьте заявку на сайте и мы найдем оптимальное решение Вашей проблеме. 

• Расторжение ДДУ и возврат денег за квартиру

Возможность расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке предоставлена участнику долевого строительства действующим законодательством №214-ФЗ, но только в исключительных случаях. При этом условия и порядок расторжения договора по инициативе дольщика четко регламентированы, что исключает возможность злоупотребления этим правом дольщиком.

Поскольку расторжение договора долевого участия может повлечь некоторые негативные правовые последствия (например, в случае банкротства застройщика), прежде чем составлять уведомление о расторжении, лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Консультация юриста поможет понять, имеются ли основания для расторжения договора долевого участия, стоит ли расторгать договор, что нужно сделать, чтобы расторгнуть договор, можно ли составить соглашение с застройщиком о расторжении договора, а также каковы последствия расторжения договора долевого участия.

Кроме того, юрист правильно составит расчет процентов, полагающихся к выплате участнику долевого строительства застройщиком в случае расторжения договора в одностороннем порядке.

Наши юристы неоднократно оказывали правовое содействие дольщикам при расторжении договоров долевого участия, причем в некоторых случаях удавалось произвести расторжение договора с минимальными затратами времени и при активном участии застройщика, а в некоторых вопрос возврата денежных средств решался в судебном порядке. 

Расскажите нам о Вашей ситуации, и мы окажем Вам необходимую помощь. Для записи на консультацию к нашим юристам достаточно позвонить по телефону либо оставить заявку на сайте.

• Споры по недостаткам квартиры (помещения)

Темпы строительства в настоящее время поражают воображение. Казалось бы, еще вчера застройщик рыл котлован, а сегодня на этом месте красуется прекрасный многоквартирный дом. Закон единства формы и содержания требует, чтобы качество возводимого жилья соответствовало внешней его форме. А вот тут, к сожалению, не все гладко.

Быстрые темпы возведения домов зачастую идут вразрез с качеством жилья. На практике это приводит к наличию претензий к застройщику по качеству передаваемого либо уже переданного жилья. В квартире могут обнаружиться как явные недостатки, так и скрытые дефекты, причем обнаружение недостатков может происходить как на стадии приемки квартиры от застройщика, так и по истечении какого-то периода времени.

Конечно же, в подобной ситуации не обойтись без правовой помощи. Безусловно, можно найти образец претензии застройщику в сети Интернет, но если все же системно подходить к решению вопроса и держать в уме возможный суд с застройщиком по качеству, лучше сразу обратиться к юристу либо адвокату.

Квалифицированный юрист по строительству сразу же составит алгоритм действий, поскольку иногда написать претензию застройщику бывает недостаточно либо преждевременно. Обычно до этого необходимо проведение экспертизы качества работ застройщика, а уже после нее готовить претензионное письмо в адрес застройщика. Причем важно не только определить, какой именно вопрос по качеству квартиры имеется к застройщику, но и правильно выбрать способ устранения недостатков и обязать застройщика предпринять необходимые действия в досудебном либо судебном порядке.

Хотя, как показывает практика, чаще всего спор с застройщиком по недостаткам квартир разрешается именно в суде, поскольку претензия застройщику не приводит к должному результату.

Для целей грамотного построения правовой позиции при обнаружении недостатков в жилом либо нежилом помещении очень важно обратиться к специалистам, обладающим опытом решения подобных вопросов с застройщиками. Наши юристы обладают практическими навыками общения с застройщиками по вопросам качества строительства. 

Отзывы клиентов 

Как получить нашу помощь?

1. Позвоните по телефонам, указанным на сайте, или заполните форму онлайн консультации внизу страницы;

2. Мы свяжемся с Вами, согласуем удобное место (как правило в нашем офисе) и время консультации, озвучим какие документы Вам необходимо принести с собой;

3. Вы приходите на консультацию с документами, подробно излагаете нам ситуацию, отвечаете на дополнительные вопросы, возникающие у наших юристов;

4. Мы на основе анализа документов и информации, изложенной Вами предоставляем Вам свои рекомендации и предлагаем варианты работы и их стоимость;

5. Если данные условия Вас устраивают, мы заключаем договор на юридические услуги;

6. Вы выписываете на наших юристов доверенность на ведение дела и спокойно ждете результат.