Установление и оспаривание сервитута

Сервитут - это право пользоваться чужой недвижимостью в ограниченном порядке. Самый распространенный сервитут - это право проходить к своему земельному участку через чужой участок.

Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком либо иным имуществом устанавливается, как правило, по соглашению с лицом, являющимся частным собственником либо иным правообладателем соответствующего имущества, в тех случаях, когда такое пользование объективно необходимо. Так, в случае, когда проезд к Вашему земельному участку невозможен без пересечения территории соседнего участка, возможно оформление сервитута на его участок. 
Если же Ваш сосед откажется в добровольном порядке заключать с Вами необходимое соглашение, либо плата за него окажется для Вас слишком завышенной, Вы имеете право потребовать наложения сервитута в судебном порядке. Аналогичным образом, если сервитут был установлен в отношении Вашего участка, а Вы считаете, что необходимость в нем уже отпала (например, была проложена объездная дорога к участку соседа), Вы также имеете право потребовать прекращения такого сервитута.

Юристы отличают два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный устанавливается в интересах неограниченного круга лиц, при этом одной из сторон является государственный орган, а частный сервитут устанавливается в интересах физических или юридических лиц. 

Читайте также

Юридические услуги по установлению и оспариванию сервитута

1. Если  Вы хотите оценить перспективы установления или оспаривания сервитута, Вам может понадобиться консультация юриста или адвоката. По итогу консультации, Вы в точности поймете как действовать в Вашей ситуации; 

2. Мы можем помочь Вам в процессе подготовки соглашения об установлении сервитута, а также в процессе переговоров или претензионной переписки по вопросу установления или отмене сервитута; 

3. Если Вам не удалось договориться об установлении сервитута или Вы хотите оспорить установление сервитута, Вам потребуется помощь юриста или адвоката по недвижимости для защиты Ваших интересов в ходе судебного дела.

Судебные споры по установлению и оспариванию сервитута

​Судебные споры из отношений по пользованию чужим имуществом можно разбить на три категории:​

• Споры об установлении сервитута. Если достичь соглашения о цене или иных условиях сервитута не удалось, инициатор (сервитуарий) может установить его только в судебном порядке. Для этого он обращается в суд.

• Споры об оспаривании установления сервитута. Подаются такие иски, как правило, после покупки обремененного участка новым собственником.

• Споры о признании соглашения об установлении сервитута недействительными. Подаются заинтересованными лицами – соседями, сторонами соглашения после его регистрации и т.д.

Если Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости, Вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, или заполнить форму онлайн консультации внизу страницы.