Наши опыт: Недвижимость
Обеспечили обязательство на 150 млн залогом элеватора
Предыстория
Наш клиент передал элеватору на хранение большую партию зерна. Общая стоимость товара составляла порядка 150 млн рублей. Всегда есть риск что контрагент не исполнит свои обязательства, и данные риски увеличиваются вместе с суммой обязательства, потому когда речь идёт о больших суммах клиенты часто…
Задача
Необходимо было обеспечить обязательство хранителя по возврату товара либо по возмещению его стоимости (в случае утраты).
Взыскали с застройщика убытки и неустойку за недостатки квартиры
Предыстория
Семья купила квартиру в новостройке и столкнулись с очень распространенной проблемой современных новостроек - промерзают окна. Попытавшись решить проблему с Застройщиками самостоятельно, они не добились от Застройщика ни внятного ремонта, ни компенсации, отчаялись и обратились в нашу компанию.
Задача
Необходимо было взыскать с Застройщика денежные средства, необходимые для устранения промерзаний
Обязали застройщика провести ремонт промерзающих фасадов
Предыстория
К нам обратился клиент, которая хотела обязать застройщика устранить недостатки в ее квартире по гарантии: стены и окна в зимний период были очень холодные, периодически на них образовывался иней. Промерзающие окна и стены в новостройках - достаточно частое явление и одна из самых распространенных…
Задача
Сложность данного дела в том, фасад является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому для вынесения решения необходимо получить согласие собственников помещений на ремонт фасадов, наделить истца правом на обращение в суд с иском об обязании провести работы по вскрытию и…
И снова астрент. Наказали застройщика за невыполнение условий мирового соглашения
Предыстория
Мы уже рассказывали, что такое астрент, и как нам удавалось его применять в спорах, связанных с долевым строительством. Это очередное дело, в котором мы принудили недобросовестного застройщика к исполнению обязанности по устранению недостатков в квартире нашего клиента. Застройщик не исполнил…
Задача
Необходимо было заставить Застройщика повторно провести работы, которые бы обеспечили результат: проведена нормальная теплоизоляция ограждающих конструкций
Что делать если Ответчик не исполняет мировое соглашение? Наказать его рублём!
Предыстория
Ранее мы рассказывали, как нам удалось в кратчайшие сроки заключить мировое соглашение с Застройщиком по промерзающим фасадам в квартире нашего клиента. Ответчик обязан был устранить недостатки в течение 1,5 месяцев, провел ряд операций по утеплению фасада, однако зимой наш клиент снова пожаловался…
Задача
Необходимо обязать Застройщика выполнить на себя взятые по мировому соглашению обязательства.
Долг платежом красен! Взыскали долги и неустойку по аренде
Предыстория
Наш клиент сдал в аренду семье одну из своих квартир в Екатеринбурге. Сперва квартиранты исправно вносили арендную плату, но затем, ссылаясь на финансовые сложности, связанные с локдауном попросили арендные каникулы на один месяц. Потом еще на один. А потом...перестали выходить на связь с…
Задача
Необходимо было истребовать с Арендаторов долги по арендной плате, а также компенсировать убытки, причиненные кражей имущества
Помогли получить компенсацию за недостатки квартиры при получении от застройщика
Предыстория
Между нашими клиентами А.С. и О.С. (они же - участники долевого строительства) и застройщиком был заключен договор долевого участия. В срок, установленный по договору, застройщик попытался передать квартиру участникам, однако при осмотре были установлены существенные недостатки квартиры, не…
Задача
На первом этапе участники составляли акты осмотра квартиры, в которых прописывались все недочеты по договору. В этих же актах был установлен способ устранения недостатков - застройщик обязался все исправить. Однако шли недели и месяцы, недостатки не устранялись, акты осмотра квартиры множились, но…
Подготовили соглашение о распределении долей в жилье, приобретённом на средства материнского капитала
Предыстория
Если семья использует материнский капитал для покупки квартиры, то по закону всем членам семьи и детям и родителям должны быть выделены доли в приобретаемом жилье. Делается это при помощи составления соглашения о распределении долей. Документ не сложный, но требующий определенных юридических знаний…
Задача
Составить соглашение о распределении долей и сопроводить его регистрацию.
Промерзают окна и стены в новой квартире? Ответит застройщик
Предыстория
К нам обратилась Мария Ш. В ее новой квартире зимой около внешних стен и окон ощущались сквозняки и ощутимо тянуло холодом. Посчитав, что это является нарушением строительных норм и правил Мария обращалась в управляющую компанию и к застройщику. После этого к ней в квартиру пришёл ремонтник,…
Задача
Мария хотела заменить окна за счет застройщика, поскольку была убеждена, что точечным ремонтом в данном случае проблему не решить. Нам было необходимо определить стоимость ремонтных работ (демонтаж старых окон, монтаж новых), и взыскать указанную стоимость с Застройщика. При этом Мария…
Получили неустойку от застройщика за нарушение сроков передачи квартиры
Предыстория
М.Ж. получил квартиру от застройщика с просрочкой более, чем в полгода. На консультации был задан единственный вопрос: можно ли как-то получить компенсацию за время ожидания.
Задача
Рассказав о возможности взыскания с застройщика неустойки, решили действовать последовательно: досудебная претензия, а при отсутствии ответа - исковое заявление в суд. Конечно же, претензия не возимела своего эффекта и была проигнорирована.
Взыскали с застройщика в городе Уфа неустойку за несвоевременно переданную квартиру
Предыстория
К нам обратилась И.К. за помощью в связи с тем, что застройщик затяшивает срок передачи ей квартиры в новостройке. Предложили ей несколько вариантов поведения в данной ситуации, выбрали наиболее оптимальный и решили действовать.
Задача
Из двух способов - отказа от договора долевого участия и взыскания неустойки на нарушение срока передачи объекта решили идти по второму пути. Посчитав сумму неустойки, обратились с досудебной претензией, однако, застройщик оставил ее без ответа. Поскольку клиент и застройщик территориально…
Расторгли договор долевого участия и вернули денежные средства
Предыстория
К нам обратилась О.В. с вопросом о возможности расторжения договора долевого участия в связи с отсутствием ввода в эксплуатацию дома, к котором была приобретена квартира. В ходе анализа документов выяснилось, что дом построен застройщиком, однако ввод в эксплуатацию не произошел в связи с…
Задача
О.В. хотела уточнить, возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги и имеются ли иные способы выхода из сложившейся ситуации. Поскольку вариант с ожиданием ввода дома в эксплуатацию, взысканием неустойки после получения объекта недвижимости не рассматривался, перешли к расторжению договора.
Помогли приобрести квартиру гражданина, находящегося в процедуре банкротства
Предыстория
Один из наших постоянных клиентов в очередной раз обратился за помощью в приобретении недвижимости. На этот раз речь шла о покупке квартиры, принадлежащей должнику, в отношении которого ведется процедура банкротства (реализация имущества физического лица).
Задача
Поскольку приобретение имущества в рамках банкротства имеет определенную специфику, необходимо было провести тщательный анализ дела о банкростве, фигуры должника, хода процедуры реализации имущества и иных побочных факторов. Ситуация усугуляблялась тем фактом, что должник в ходе банкротства…
Взыскали неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры
Предыстория
Семья Б. приобрела квартиру по договору долевого участия, застройщик не сдал вовремя объект недвижимости, что привело к появлению права на взыскание с него неустойки по закону о долевом участии.
Задача
Необходимо было в досудебном либо судебном порядке взыскать сумму неустойки по закону.
Обязали застройщика отремонтировать окна и оплатить неустойку
Предыстория
К нам обратилась семейная права, в квартире которой промерзали окна. Они хотели обязать застройщика устранить нарушение, поскольку проживание в квартире в холодный зимний период было затруднительно.
Задача
Задача была не только обязать заставить застройщика провести ремонт, но и компенсировать неудобства клиентов в денежном эквиваленте, для чего мы были вынуждены обратиться в суд
Возврат предоплаты и расторжение договора подряда со строительной организацией
Предыстория
В мае 2017 года обратились к нам очень приятные клиенты, которые были недовольны ходом строительства на своем участке частного дома и иных приусадебных построек. Строительная фирма явно злоупотребляла своими правами и никак не хотела не только достроить объект, но и наладить нормальный диалог с…
Задача
Небходимо было провести переговоры с застройщиком, собрать доказательства его уклонения от выполнения работ, провести оценку имеющегося объекта и обратиться в суд для взыскания с Застройщика оплаченных средств, неустойку, моральный вред и судебные издержки
Возвращены денежные средства за квартиру и 565 000 рублей "сверху" при расторжении договора долевого участия
Предыстория
В апреле 2017 года к нам обратился Степан Владимирович, недовольный тем, что застройщик задерживает сроки передачи ему квартиры по договору долевого участия в строительстве. Мы помогли Степану Владимировичу расторгнуть договор с застройщиком и подписали с ними соглашение о возврате стоимости…
Задача
Необходимо было не только получить от застройщика все выплаты, которые были предусмотрены соглашением, но и максимально возможную сумму сверху, так как застройщику не предстало обманывать потребителей
Взыскано 180 000 рублей неустойки за просрочку сдачи квартиры на 3 месяца
Предыстория
Сергей Анатольевич заключил договор долевого участия в строительстве, но застройщик просрочил на 3 месяца сдачу дома, вынудив нашего клиента обратиться за юридической помощью.
Задача
Необходимо было истребовать у застройщика неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства
Успешное узаконение самовольной реконструкции
Предыстория
На заводе в 90-ые годы были возведены очистные сооружения промышленных стоков. Впоследствии законодательство в сфере экологии ужесточилось и руководство завода было вынуждено увеличить мощность очистных сооружений и провести их капитальную реконструкцию. Только они забыли о необходимости…
Задача
Когда спустя несколько лет по документам у завода очистные сооружения были более чем на 100 квадратных метров меньше, чем на самом деле, стало понятно, что необходимо каким-то образом легализовать постройку, иначе власти города могут просто заставить снести очистные.
Удалось миром разделить наследственное имущество
Предыстория
Раздел наследственного имущества - не самый приятный правовой вопрос, который ставится перед юристом. Тем приятнее завершить его мировым соглашением, которое устраивало бы всех участников спора. К нам обратилась Ирина М., которой предстояло решение вопроса о разделе дома с "отчимом" после смерти…
Задача
Важно было не только сохранить определенный размер доли в наследуемом имуществе, но и, по возможности, определить порядок пользования им с другим наследником.