Помогли получить компенсацию за недостатки квартиры при получении от застройщика
Предыстория
Между нашими клиентами А.С. и О.С. (они же - участники долевого строительства) и застройщиком был заключен договор долевого участия. В срок, установленный по договору, застройщик попытался передать квартиру участникам, однако при осмотре были установлены существенные недостатки квартиры, не позволявшие использовать объект по прямому назначению, а также иные мелкие недостатки. От приема квартиры отказались. Необходимо было решать вопрос с застройщиком.
Задача
На первом этапе участники составляли акты осмотра квартиры, в которых прописывались все недочеты по договору. В этих же актах был установлен способ устранения недостатков - застройщик обязался все исправить. Однако шли недели и месяцы, недостатки не устранялись, акты осмотра квартиры множились, но результата не было.
Решение
Решение вопроса нужно было переводить в сферу получения денежной компенсации, а не продолжать требовать устранить недостатки, поскольку с момента первого осмотра проходило более полугода. Застройщик схитрил и предложил определенную сумму, сославшись на проведение экспертизы и установлении стоимости устранения недостатков. При этом на наши запросы самого текста экспертизы, застройщик отвечал молчанием.
Не удовлетворившись суммой, предложенной застройщиком и предполагая, что стоимость устранения недостатков больше, нами была проведена своя экспертиза. Сумма была в полтора раза больше той, которая предлагалась застройщиком. Направив очередную претензию застройщику и не дождавшись от него оплаты, обратились в суд. До момента начала судебного разбирательства застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, сославшись на отказ участников принять готовую квартиру. Пришлось заявлять не только финансовые требования, но и требование об оспаривании одностороннего акта приема-передачи.
Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, но главное - признал односторонний акт приема-передачи квартиры недействительным. В апелляции суд снизил размер финансовых требований, но в целом денежная сумма осталась приемлимой.
Отзывы наших клиентов в сфере долевого строительства